租赁合同纠纷 （2017）湘10民终1236号

本案的争议焦点是：1、涉案商铺水管爆裂漏水后的维修义务由谁承担；2、欧炳祥的损失如何承担；3、本案是否超过了诉讼时效。关于焦点一。依据双方签订的《商铺租赁合同》约定，在该商铺租赁期间，该商铺的维修责任由承租方欧炳祥承担，但非因承租方原因引起的主体结构的维修除外。同时约定，国通公司作为出租方，应保证商铺符合合同约定的租赁用途，保证该商铺的使用安全，保证水电、排水、排污管线安装到户，并保持畅通。涉案商铺所爆裂的下水管道属于公用下水管道，且处于房屋地下隐蔽工程的地基部分，欧炳祥作为承租方无法知晓该隐蔽工程，同时国通公司未提供证据证明下水管道爆裂是欧炳祥的原因造成的，故下水管道漏水后的维修义务应由国通公司承担。对于国通公司提出下水管道漏水的维修义务应由物业公司进行维修的主张，无事实和法律依据，不予支持。同时对国通公司要求追加物业公司为被告的主张，亦不予支持。关于焦点二。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修。维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

本案的争议焦点是：1、涉案商铺水管爆裂漏水后的维修义务由谁承担；2、欧炳祥的损失如何承担；3、本案是否超过了诉讼时效。关于焦点一。依据双方签订的《商铺租赁合同》约定，在该商铺租赁期间，该商铺的维修责任由承租方欧炳祥承担，但非因承租方原因引起的主体结构的维修除外。同时约定，国通公司作为出租方，应保证商铺符合合同约定的租赁用途，保证该商铺的使用安全，保证水电、排水、排污管线安装到户，并保持畅通。涉案商铺所爆裂的下水管道属于公用下水管道，且处于房屋地下隐蔽工程的地基部分，欧炳祥作为承租方无法知晓该隐蔽工程，同时国通公司未提供证据证明下水管道爆裂是欧炳祥的原因造成的，故下水管道漏水后的维修义务应由国通

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1236号上诉人（原审被告）：湖南国通房地产开发有限公司，住所地湖南省桂阳县龙潭街道欧阳海大道116号。法定代表人：侯付国，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳彦，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：欧炳祥，男，1988年10月1日出生，汉族，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：樊艳，湖南郴华律师事务所律师。上诉人湖南国通房地产开发有限公……