建设工程施工合同纠纷 （2019）黑2701民初869号
裁判要旨
代物清偿协议的效力，应当结合实际情形判断。 关于本案争议的焦点，本院作如下认定： 1.关于刘涛与张秀民达成的代物清偿协议的效力。 虽然突泉凯达公司与董秀波（刘涛代签）签订了案涉房屋的买卖合同，但双方并不存在真实的买卖关系，系张秀民抵偿的工程款，该房屋现未竣工验收，不符合交付使用及办理不动产权证的条件，并没有实现以房抵债的目的，刘涛有权要求张秀民给付工程款。 虽然案涉车辆已经实际交付，但车辆所有人并非二被告，不符合交易条件，且没有于约定的期限办理更名过户手续，故没有实现以车抵债的目的，刘涛有权要求张秀民给付工程款。 关于张秀民辩称刘涛施工工程存在质量问题抗辩意见，因其并未提供证据，本院不予确认。 综上，2018年7月19日刘涛与张秀民关于代物清偿即以案涉房屋及车辆抵偿工程款部分的协议应当予以解除，因刘涛与张秀民均同意在本案中处理返还等事宜，且该事宜为后合同义务，为减轻当事人的诉累，本案一并予以处理。 张秀民应当给付刘涛工程欠款，案涉商品房买卖合同应当予以解除，购房款收据应当予以返还；刘涛应当将车辆及行驶证返还，张秀民应当将刘涛出具的收到X#楼工程款X#X单元XXX室（董秀波）2
摘要
刘涛与张秀民、突泉县凯达房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑2701民初869号 原告：刘涛，男，1967年7月8日出生，汉族，现住辽宁省大连市金州区。 委托诉讼代理人：赵春杰，黑龙江洪浩律师事务所律师（系加格达奇区法律援助中心指派）。 被告：张秀民，男，1956年12月21日出生，汉族，现住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区，户籍所在地黑龙江省肇源县。 被告：突泉县凯达房地产开发……