物业服务合同纠纷 （2017）赣08民终1496号

新城物业公司与吉安市六合盛置业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，新城物业公司按合同约定为古南蓝湾小区提供了物业服务。本案中，范宝姑与吉安市六合盛置业发展有限公司签订的拆迁安置购房协议中并未约定交房的时间，且范宝姑实际接收房屋的时间为2017年2月23日，其应自收房之日起交纳物业服务费，新城物业公司自2014年5月1日起计收范宝姑的物业服务费不当，多收取的5446元理应退还范宝姑。新城物业公司辩称是由于范宝姑自身原因逾期办理交房手续，范宝姑所有的房屋交付时间是2014年1月31日前，但新城物业公司未提供充分的证据证明是由于范宝姑自身原因未及时收房，新城物业公司以该栋房屋其他业主的购房合同约定的交房时间来推定范宝姑房屋的交房时间没有依据，故新城物业公司的抗辩不予采信。关于利息部分，范宝姑的诉请未提供相关法律依据，法院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款之规定，判决：被告江西新城物业服务有限公司退还原告范宝姑物业服务费5446元，限判决生效后三日内

新城物业公司与吉安市六合盛置业发展有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，新城物业公司按合同约定为古南蓝湾小区提供了物业服务。本案中，范宝姑与吉安市六合盛置业发展有限公司签订的拆迁安置购房协议中并未约定交房的时间，且范宝姑实际接收房屋的时间为2017年2月23日，其应自收房之日起交纳物业服务费，新城物业公司自2014年5月1日起计收范宝姑的物业服务费不当，多收取的5446元理应退还范宝姑。新城物业公司辩称是由于范宝姑自身原因逾期办理交房手续，范宝姑所有的房屋交付时间是2014年1月31日前，但新城物业公司未提供充分的证据证明是由于范宝姑自身原因未及时收房，新城物业公司以该栋房屋其他业主的购

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1496号上诉人（原审被告）：江西新城物业服务有限公司，住所地江西省吉安市吉州区永叔路89号5幢1-302室，统一社会信用代码91360800680902250L。法定代表人：邹第红，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷ＸＸ，该公司员工。委托诉讼代理人：刘小花，该公司员工。被上诉人（原审原告）：范宝姑，女，1960年12月22日生，汉族，……