房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0191民初1690号
裁判要旨
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。 本案中，原告陈志军、黄琴与被告享居屋公司签订的租赁合同真实有效，不违反法律、法规所规定的内容，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。 根据合同约定，享居屋公司第四期租金应于2019年7月10日支付，但享居屋公司怠于履行付款义务，并已逾期超过10个工作日未向陈志军、黄琴支付房租，其行为已构成违约；享居屋公司逾期支付租金，并经陈志军、黄琴催告后仍未履行付款义务，现陈志军、黄琴要求解除与享居屋签订的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。 陈志军、黄琴以起诉的形式行使合同解除权，起诉状副本于2019年8月20日到达享居屋公司，双方合同应于此日解除。 陈志军、黄琴依据合同约定要求享居屋公司支付违约金13500元，本院予以一并支持。 关于陈志军、黄琴主张要求享居屋公司支付2019年7月10日至2019年9月17日期间的房屋租金10200元的请求，按照双方合同约定，租金标准为每月4500元，陈志军、黄琴已实际收取案外人自2019年8月15日起的租金及享居屋公司已向陈志军、黄琴支付押金4500元，享居屋公司应再支付陈志军
摘要
陈志军与南京享居屋商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省江宁经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0191民初1690号原告：陈志军，男，1982年10月3日生，汉族，住南京市高淳区。 委托诉讼代理人暨原告：黄琴，女，1982年10月20日生，汉族，住南京市高淳区。 被告：南京享居屋商业管理有限公司，住所地南京市江北新区中山科技园科创大道9号D1栋2321室。 法定代表人：侍满。 原告陈志军、黄琴与被告南京享居屋商业管理有限公司（……