租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第558号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，李秀荣在租用的集体土地上兴建房屋，该房屋未经审批，也未取得建设工程规划许可证。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋因至今未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准，已经违反了法律的强制性规定，因此张涛与李秀荣签订的租赁合同为无效合同。李秀荣、袁松琴于2013年5月17日就房屋租赁问题达成的调解协议也因此无效。袁松琴要求与李秀荣继续履行该合同，李秀荣要求袁松琴赔偿损失10000元，均没有法律依据，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、李秀荣与袁松琴之间存在的房屋租赁合同无效。二、驳回李

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，李秀荣在租用的集体土地上兴建房屋，该房屋未经审批，也未取得建设工程规划许可证。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋因至今未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准，已经违反了法律的强制性规定，因此张涛与李秀荣签订的租赁合同为无效合同。李秀荣、袁松琴于2013年5月17日就房屋租赁问题达成的调解协议也因此无效。袁松琴

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第558号上诉人（原审被告）袁松琴，女，汉族，1971年1月30日出生。被上诉人（原审原告）李秀荣，女，汉族，1957年7月20日出生。委托代理人胡延勇，河南博之律师事务所律师。上诉人袁松琴因与被上诉人李秀荣租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2013）二七民二初字第2162号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……