房屋买卖合同纠纷 （2014）遵市法民一终字第180号

钟正龙、谭绍容双方签订的《房产契约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。《中华人民共和国物权法》规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，本案谭绍容不履行协助钟正龙办理房屋过户登记的行为致使钟正龙尚未取得该房屋的所有权，谭绍容违反了全面履行合同义务原则，故钟正龙主张谭绍容立即履行协助办理房屋过户登记义务的请求，予以支持。谭绍容作为完全民事行为能力人，在其父亲与钟正龙签订了房产契约后，本人又作为出卖方与钟正龙签订房产契约的行为视为对其父亲无权处分行为的追认，且签订第二份房产契约时谭永刚也在场，谭绍容对自己享有的财产的处分所签订的契约系其真实意思表示，并履行了部分协助义务。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，谭绍容未能提供其他相关证据证明其辩解成立，故谭绍容以其父亲无权处分为由而拒绝继续履行合同义务的抗辩理由不成立，法院

钟正龙、谭绍容双方签订的《房产契约》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。《中华人民共和国物权法》规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，本案谭绍容不履行协助钟正龙办理房屋过户登记的行为致使钟正龙尚未取得该房屋的所有权，谭绍容违反了全面履行合同义务原则，故钟正龙主张谭绍容立即履行协助办理房屋过户登记义务的请求，予以支持。谭绍容作为完全民事行为能力人，在

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民一终字第180号上诉人（原审被告）谭绍容，女，汉族。被上诉人（原审原告）钟正龙，男，汉族。委托代理人孟辉，贵阳市南明区河滨法律服务所法律工作者。上诉人谭绍容因与被上诉人钟正龙房屋买卖纠纷一案，不服贵州省仁怀市人民法院（2013）仁民初字第1982号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院经审……