所有权纠纷 （2021）辽02民终3455号

原告和被告签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已付清购房款，被告应当按照约定协助原告办理所有权登记，并按约定承担登记过程中产生的税费。案涉房屋所有权现虽登记在第三人名下，但第三人已将案涉房屋与案外人置换，且其同意变更登记至原告名下，也应协助原告办理。第三人提出置换后的房屋面积与约定不符，但该争议与本案纠纷没有直接关系，不应在本案中处理，当事人可另行主张权利。被告提出诉讼时效抗辩，但办理所有权登记涉及物权，不应适用诉讼时效的规定，对被告抗辩意见不予采纳。据此，一审法院判决:被告大连鹏程房屋开发有限公司、第三人姜丕聪于判决生效之日起三十日内协助原告刘学涛将西岗区育英街83号3单元2层1号房屋所有权变更登记至原告刘学涛名下，变更所需税费由被告大连鹏程房屋开发有限公司负担。如未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费减半收取50元，由被告大连鹏程房屋开发有限公司负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，

原告和被告签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。原告已付清购房款，被告应当按照约定协助原告办理所有权登记，并按约定承担登记过程中产生的税费。案涉房屋所有权现虽登记在第三人名下，但第三人已将案涉房屋与案外人置换，且其同意变更登记至原告名下，也应协助原告办理。第三人提出置换后的房屋面积与约定不符，但该争议与本案纠纷没有直接关系，不应在本案中处理，当事人可另行主张权利。被告提出诉讼时效抗辩，但办理所有权登记涉及物权，不应适用诉讼时效的规定，对被告抗辩意见不予采纳。据此，一审法院判决:被告大连鹏程房屋开发有限公司、第三人姜

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3455号上诉人（原审被告）：大连鹏程房屋开发有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区林茂街东巷8号，统一社会信用代码912102007021570888。法定代表人：程恩平，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宏熙，辽宁东亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘学涛，男，汉族，1967年12月9日生，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：……