案外人执行异议之诉 （2021）豫07民终4151号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。同时符合上述四项内容方能排除执行。本案中，张新凯、郭文君与第三人之间签订了合法有效的《房屋买卖契约》，该合同的签订时间早于郑安印与第三人债权之前，张新凯、郭文君于2015年12月30日向第三人支付了全部的案涉房屋价款，以上两个条件均已具备。但案涉房产自2015年12月双方签订买卖合同至2020年8月被该院保全查封，长达四年多时间一直没有办理房产过户登记手续，仍然登记在刘建中、李新彩名下。对此问题，张新凯、郭文君诉称的理由和提交的证据，并不能证明系非张新凯、郭文君自身原因未办理过户登记,故张新凯、郭文君的诉求请求该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。同时符合上述四项内容方能排除执行。本案中，张新凯、郭文君与第三人之间签订了合法有效的《房屋买卖契约》，该合同的签订时间早于郑安印与第三人债权之前，张新凯、郭文君于2015年12

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终4151号上诉人（原审原告、案外人）：张新凯，男，汉族，1978年12月30日出生，住新乡市牧野区。上诉人（原审原告、案外人）：郭文君，女，汉族，1976年6月6日出生，住辉县。二上诉人共同委托诉讼代理人：陶士印、尚勤声（实习），河南正安律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请保全人）：郑安印，男，汉族，1953年8月4日出生，住新乡……