房屋租赁合同纠纷 （2018）闽0205民初3292号
裁判要旨
李志弘、李志豪系台湾地区居民，本案属福建省厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。 本案系房屋租赁合同纠纷。 马松杰受案涉房屋原所有人梁连泉、洪桂花委托，与朱炳粦签订的《租赁协议》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 蔡端宏与李志弘、李志豪先后在上述《租赁协议》约定的租赁期间，通过买卖方式成为案涉房屋新所有权人，根据买卖不破租赁原则，朱炳粦与蔡端宏，李志弘、李志豪先后形成房屋租赁关系。 租赁期间届满，朱炳粦继续使用案涉房屋，李志弘、李志豪未提出异议，应认定原《租赁协议》继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。 李志弘、李志豪于2018年9月2日、2018年9月12日先后两次以EMS特快专递的方式向朱炳粦寄发《解除租赁合同通知书》，根据邮件投递查询结果，前述通知书已于2018年9月3日及2018年9月13日送达朱炳粦，故双方之间的租赁关系已于2018年9月3日解除，朱炳粦至迟应在2018年9月7日腾退案涉房屋。 朱炳粦辩称其未收到解除租赁合同通知书，有违常理，不予采信。 关于拖欠租金及逾期付款违约金。 第一
摘要
李志弘、李志豪等与朱炳粦等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0205民初3292号 原告：李志弘，男，1960年5月1日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 原告：李志豪，男，1957年7月11日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：万军，福建远大联盟律师事务所专职律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：李逸桓，福建远大联盟律师事务所专职律师。 被告：朱炳粦，男，19……