房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0782民初9337号

一、本诉部分的诉请。 根据合同约定，豪升公司应先向陆港公司支付履约保证金、租金，后陆港公司向豪升公司交付房屋，交付后双方再订立装修协议。 豪升公司未按约定逾期交纳履约保证金且至今未缴纳租金，系违约在先，陆港公司可以向豪升公司主张行使解除合同的权利。 现豪升公司于2018年4月4日接收了陆港公司发送的解除合同通知书，故本院确认双方于2016年10月12日签订的房屋租赁合同已于2018年4月4日解除。 陆港公司主张其已根据合同约定交付了房屋并要求豪升公司支付相应的租金，但其未向本院提供其书面或者口头通知豪升公司交付房屋的证据。 虽然陆港公司向本院提供的案涉房屋的外墙照片显示豪升公司确实对房屋的门面进行了装饰装修，但双方就相邻房屋亦签订了食堂托管合同，故豪升公司辩解其为保持相邻房屋门面装饰的统一性而一并装饰装修符合常理。 且案涉房屋内部处于空置状态，该房屋的门房锁匙亦由陆港公司所保管，故本院认定陆港公司未向豪升公司交付案涉房屋，其主张豪升公司支付2017年5月1日至2018年4月4日期间租金、物业费及公共能耗费的诉请，本院不予支持。 二、反诉部分的诉请。 首先，陆港公司与豪升公司签订的《房

义乌市国际陆港集团有限公司与南京豪升餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初9337号 原告（反诉被告）：义乌市国际陆港集团有限公司，住所地：浙江省义乌市机场路588号。 法定代表人：骆根法。 委托诉讼代理人：张昊，浙江红太阳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南京豪升餐饮管理有限公司，住所地：南京市江宁经济技术开发区空港公寓社区服务中心一期。 法定代表人：石晓敏。 委托诉讼代理人：陈乐娇，浙江……