宅基地使用权纠纷 （2016）京01民终6303号

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。我国立法采纳的“房地一体”原则，其内涵是土地权利处分时，该土地之上的房屋一并处分；地上房屋处分时，该房屋占用范围内的土地一并处分。根据“房地一体”原则，其他家庭成员也可以经过宅基地使用权人的允许，在该宅基地上建造或参与共同建造房屋，以及通过继承房屋所有权等方式取得相应的宅基地使用权。刘×虽然为21号院的《集体土地建设用地使用证》登记的土地使用者，但刘×对冯×、刘×1在婚姻关系存续期间与其他家庭成员共同翻建房屋的行为事实上是认可的，冯×参与房屋翻建后即对21号院的部分房屋享有权利，只是份额未确定。昌平区法院11876号判决确认了冯×对21号院内房屋享有权利的份额。判决生效后，冯×取得了21号院内房屋六分之一的份额及前述房屋对应的宅基地使用权。冯×的租金收益与刘×无关，刘×要求冯×给付土地使用费的上诉请求本院不予支持。综上所述，刘×的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。我国立法采纳的“房地一体”原则，其内涵是土地权利处分时，该土地之上的房屋一并处分；地上房屋处分时，该房屋占用范围内的土地一并处分。根据“房地一体”原则，其他家庭成员也可以经过宅基地使用权人的允许，在该宅基地上建造或参与共同建造房屋，以及通过继承房屋所有权等方式取得相应的宅基地使用权。刘×虽然为21号院的《集体土地建设用地使用证》登记的土地使用者，但刘×对冯×、刘×1在婚姻关系存续期间与其他家庭成员共同翻建房屋的行为事实上是认可的，冯×参与房屋翻建后即对21号院的部分房屋享有权利，只是份额未确定。昌平

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6303号上诉人（原审原告）刘×，女，1933年1月4日出生。委托代理人刘×1，男，1962年10月19日出生。被上诉人（原审被告）冯×，女，1962年4月27日出生。委托代理人阚世山，北京阚世山律师事务所律师。上诉人刘×因与被上诉人冯×宅基地使用权纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（以下简称昌平区法院）（2016）京0114民初883……