物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终6938号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。根据该规定，物业服务企业必须先书面催交物业费方可起诉业主，即书面催交物业费系物业服务企业起诉的必要前置程序。本案中，金管家未提供充分证据证明其对杨爱茂进行了书面催交，且杨爱茂亦否认金管家进行了书面催交，故一审法院认定金管家未书面催交物业费。因未经书面催交物业费而直接提起诉讼，金管家的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，裁定：驳回永泰县金管家物业管理有限公司的起诉。 本院认为，金管家提供的照片无法显示拍摄地点，不足以证明其已对杨爱茂进行催缴。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业必须经书面催缴方可起诉欠费的业主。业主欠缴物业费的原因具有多元性，通过物业服务企业的书面催缴，既可以提醒忘记交费的业主，
摘要
2017-6938上诉人永泰县金管家物业管理有限公司与被上诉人杨爱茂物业服务合同纠纷裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）闽01民终6938号 上诉人（原审原告）:永泰县金管家物业管理有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇吉祥温泉小区**楼连接体**。 法定代表人：鄢行淼，总经理。 委托诉讼代理人：郑辉煌，福建元一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄素琼，福建元一律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：杨爱茂，男，1943年1月28日出生，汉族，住福建省永……