物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终3310号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。该条规定主要是考虑到业主欠缴物业费的情况、原因各异，通过物业服务企业的书面催交，可以提供双方沟通的机会，明确是否欠费的事实，妥善解决欠费纠纷。因此，书面催交是物业服务企业起诉欠费的前提，物业服务企业须向欠费业主进行书面催交物业费后方可起诉欠费业主。本案中，伯恩物业公司起诉要求刘辉支付拖欠的物业费，并提供了缴费通知书、EMS邮寄单等证据以证明其进行了催缴，一审法院经审核对上述证据均不予采信。在此情况下，一审法院最终判决刘辉向伯恩物业公司支付拖欠的物业费有违上述规定。综上所述，一审判决认定事实不清、适用法律有误，予以发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销福建省福州市仓山区人民法院（2016）闽0104民初5506号民事判决；二、本案发回福建省福州市仓山区人民法院重审。刘辉预交的二审案件受理费514元予以退回。审 判 长　吴一萍审 判 员

刘辉、福建伯恩物业管理股份有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽01民终3310号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘辉，男，1970年11月7日出生，汉族，住福建省闽清县梅城镇南门路**号，现住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建伯恩物业管理股份有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇满洋路128号家天下A（二期）B（一期）32栋02店面。法定代表人：林荣滨，董事长。委托诉讼代理人：林民……