物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终6940号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。根据该规定，物业服务企业必须先书面催交物业费方可起诉业主，即书面催交物业费系物业服务企业起诉的必要前置程序。本案中，金管家未提供充分证据证明其对兰仕文进行了书面催交，且兰仕文亦否认金管家进行了书面催交，故原审法院认定金管家未书面催交物业费。因未经书面催交物业费而直接提起诉讼，金管家的起诉应予驳回。综上，裁定：驳回永泰县金管家物业管理有限公司的起诉。本院认为，金管家提供的照片无法显示拍摄地点，不足以证明其已对兰仕文进行催缴。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业必须经书面催缴方可起诉欠费的业主。业主欠缴物业费的原因具有多元性，通过物业服务企业的书面催缴，既可以提醒忘记交费的业主，也可以为业主与物业服务企业提供一次沟通机会，符合法律的效率价值，故原审法院以金管家未进行催缴为由驳回其起诉并无不当。金管家主张原审法院设置前置条件浪费司法资源
摘要
永泰县金管家物业管理有限公司、兰仕文物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽01民终6940号上诉人（原审原告）：永泰县金管家物业管理有限公司，住所地福建省永泰县樟城镇吉祥温泉小区31-32号连接体1层。法定代表人：鄢行淼，总经理。委托诉讼代理人：郑辉煌，福建元一律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄素琼，福建元一律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：兰仕文，男，1975年10月19日出生，汉族，住福建省永泰县。……