物业服务合同纠纷 （2014）青民一终字第1425号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并对本案进行了调查。上诉人耿庆珠及其委托代理人田国兴，被上诉人德和物业公司的委托代理人徐增礼、李代锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。德和物业公司在一审中诉称，耿庆珠从青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司（以下简称青岛开发区城发公司）购买该公司开发建设的江山瑞城×号楼×单元×室，建筑面积为134.68平方米。2007年11月30日，青岛开发区城发公司就其开发建设的江山瑞城小区与德和物业公司签订前期物业服务合同，委托德和物业公司进行物业服务。2008年7月29日，德和物业公司、耿庆珠签订《临时管理规约》约定，德和物业公司服务物业类型为高层住宅，住宅物业服务收费标准为1.10元／月.平方米，电梯运行费收费标准为0.40元／月.平方米，业主及物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，应按每逾期一日加收应付费3‰的标准向德和物业公司支付违约金。耿庆珠于2008年7月29日接收该住宅，同时接受德和物业公司提供的物业服务，但耿庆珠自2009年7月起未向德和物业公司交纳物业服务费及电梯运行费，德和物业公司多次催要未果。耿

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并对本案进行了调查。上诉人耿庆珠及其委托代理人田国兴，被上诉人德和物业公司的委托代理人徐增礼、李代锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。德和物业公司在一审中诉称，耿庆珠从青岛经济技术开发区城市发展投资有限公司（以下简称青岛开发区城发公司）购买该公司开发建设的江山瑞城×号楼×单元×室，建筑面积为134.68平方米。2007年11月30日，青岛开发区城发公司就其开发建设的江山瑞城小区与德和物业公司签订前期物业服务合同，委托德和物业公司进行物业服务。2008年7月29日，德和物业公司、耿庆珠签订《临时管理规约》约定，德和物

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1425号上诉人（原审被告）耿庆珠。委托代理人田国兴，系中国石油大学文学院教师。被上诉人（原审原告）青岛德和物业经营有限公司。法定代表人刘永森，经理。委托代理人徐增礼，系德和物业公司处职工。委托代理人李代锋，山东恒信通律师事务所律师。上诉人耿庆珠因与被上诉人青岛德和物业经营有限公司（以下简称德和物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服山……