物业服务合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第184号

华侨物业公司（原广东省华侨物业发展公司）系具有物业管理资质的企业法人，其与珠海市香洲区金桦城市花园小区业主委员会签订的《金桦城市花园物业服务合同》系签约方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对华侨物业公司和金桦城市花园小区业主及物业使用人均具有法律约束力。华侨物业珠海分公司系华侨物业公司设立的分支机构，经广东省华侨物业发展有限公司的授权，负责金桦城市花园小区的物业管理服务。郭谣娣所有的香洲区香华路368号11栋502房在上述物业服务范围内，郭谣娣作为业主已享用了华侨物业公司、华侨物业珠海分公司提供的物业管理服务，应向华侨物业公司、华侨物业珠海分公司支付相应的管理服务费用。根据《金桦城市花园物业服务合同》约定：物业管理费小高层住宅带电梯按建筑面积每月每平方米1.3元收取、车辆管理费50元／月，郭谣娣应当依约向华侨物业公司、华侨物业珠海分公司交纳相关费用，即2009年10月至2012年10月的物业管理费为7826.24元（162.71平方米×1.3元／平方米×37月）、车辆管理费1850元（50元／月×37月）。华侨物业公司、华侨物业珠海分公司撤回关于公摊

华侨物业公司（原广东省华侨物业发展公司）系具有物业管理资质的企业法人，其与珠海市香洲区金桦城市花园小区业主委员会签订的《金桦城市花园物业服务合同》系签约方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对华侨物业公司和金桦城市花园小区业主及物业使用人均具有法律约束力。华侨物业珠海分公司系华侨物业公司设立的分支机构，经广东省华侨物业发展有限公司的授权，负责金桦城市花园小区的物业管理服务。郭谣娣所有的香洲区香华路368号11栋502房在上述物业服务范围内，郭谣娣作为业主已享用了华侨物业公司、华侨物业珠海分公司提供的物业管理服务，应向华侨物业公司、华侨物业珠海分公司支付相应的管

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第184号上诉人（原审被告）：郭谣娣，女，汉族，1959年4月14日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：昌小波，广东益诺众承律师事务所律师。委托代理人：崔麒，广东益诺众承律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：广东省华侨物业发展有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：许建华，总经理。被上诉人（原审原告）：广东省华侨物业发……