案外人执行异议之诉 （2021）苏08民终25号

部分载明：“原告通过司法拍卖的方式取得涉案房屋的所有权后，被告与第三人及第三人杨德川与原所有人签订的房屋租赁合同仍然有效，原告无权要求被告返还房屋”。后佳浦公司不服该判决提起上诉，2018年12月17日，淮安市中级人民法院作出（2018）苏08民终3193号民事判决：驳回上诉、维持原判。在该判决书二审另查明部分载明“佳浦公司在二审中陈述拍卖文件中注明了拍卖物对外租赁，执行法官介绍杨德川提供了两份租赁合同，但执行法官认为租赁合同真实性无法确认，告知如果竞得拍卖物，可提起民事诉讼，要求房屋占有人返还房屋。执行法官对房屋租金交纳情况不清楚。佳浦公司在拍卖取得房屋前后都去现场看过，涉案房屋正在经营自助餐厅”。 还查明，再审申请人佳浦公司与被申请人淮阴区嗨无限自助餐厅、原审第三人杨德川、高洪排除妨害纠纷一案，江苏高院于2019年7月28日立案受理，案号为(2019)苏民申5041号，该案目前尚未审结。 清江浦区法院还查明以下事实： 一、关于房屋合同签订及租金给付的事实。 杨德川提交了落款时间为2012年5月8日的周文祥、周文友（出租方、甲方）与杨德川（承租方、乙方）签订的《房屋租赁合同》一份。杨

部分载明：“原告通过司法拍卖的方式取得涉案房屋的所有权后，被告与第三人及第三人杨德川与原所有人签订的房屋租赁合同仍然有效，原告无权要求被告返还房屋”。后佳浦公司不服该判决提起上诉，2018年12月17日，淮安市中级人民法院作出（2018）苏08民终3193号民事判决：驳回上诉、维持原判。在该判决书二审另查明部分载明“佳浦公司在二审中陈述拍卖文件中注明了拍卖物对外租赁，执行法官介绍杨德川提供了两份租赁合同，但执行法官认为租赁合同真实性无法确认，告知如果竞得拍卖物，可提起民事诉讼，要求房屋占有人返还房屋。执行法官对房屋租金交纳情况不清楚。佳浦公司在拍卖取得房屋前后都去现场看过，涉案房屋正在经营自助

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)苏08民终25号 上诉人（原审原告、案外人）：杨德川，男，1982年12月15日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913208005884978380，住所地江苏省淮安市健康东路69号。 法定代表人：杨东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈勇，男，该公司法……