案外人执行异议之诉 （2019）粤01民终17883号

根据钟叔钳与钟智锋、钟扬麟、陈翠颜的诉辩意见，本案的争议焦点为钟叔钳对执行标的是否享有足以排除强制执行的实体权利。首先，关于钟叔钳对执行标的是否享有权利问题。钟叔钳主张现有房屋首层归其所有，但从本案查明的事实看，现有房屋并未登记至钟叔钳名下，即使钟扬麟与钟叔钳就房屋首层达成了买卖的合意，但因未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，因此，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，钟叔钳并非涉案房屋的权属人，其对钟扬麟享有的是债权。其次，钟叔钳对执行标的享有的权利是否足以排除执行。钟叔钳主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条可以排除执行。一审法院认为，其一，根据收条的内容，钟叔钳与钟扬麟双方均确认剩余房款60万元应于春节后一个月内即2016年3月8日前支付，但钟叔钳至今未付清剩余房款，钟叔钳称是因为钟扬麟将房屋拿去抵押，其出于担心行使不安抗辩权，根据《中华人民共和国合同法》第六十九条的规定，“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保

根据钟叔钳与钟智锋、钟扬麟、陈翠颜的诉辩意见，本案的争议焦点为钟叔钳对执行标的是否享有足以排除强制执行的实体权利。首先，关于钟叔钳对执行标的是否享有权利问题。钟叔钳主张现有房屋首层归其所有，但从本案查明的事实看，现有房屋并未登记至钟叔钳名下，即使钟扬麟与钟叔钳就房屋首层达成了买卖的合意，但因未办理过户登记手续，不发生物权变动的效力，因此，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，钟叔钳并非涉案房屋的权属人，其对钟扬麟享有的是债权。其次，钟叔钳对执行标的享有的权利是否足以排除执行。钟叔钳主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条可以排除执行。一审法院认为，

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终17883号上诉人（原审原告、执行案外人）：钟叔钳，男，汉族，1962年9月11日出生，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：梁敏河，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：钟智锋，男，汉族，1980年8月24日出生，住广东省广州市黄埔区。委托诉讼代理人：陈羡玲、彭培锋，广东悦信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被……