房屋买卖合同纠纷 （2016）皖07民终290号

房屋买卖合同是否有效及张代娣是否是实际出卖人的事实无法查清，因而张代娣没有违约，这是完全错误的认定。上诉人认为对上述事实的证明责任应在张代娣，若张代娣不能证明，应承担举证不能的不利后果。4.上诉人认为张代娣认可该房出售给马典志，否认将此房出售给上诉人，且马典志实际居住使用，上诉人已无法取得该房屋，显然张代娣已构成根本违约。5.上诉人曾于2014年6月，向法院提起诉讼要求将该房屋交付上诉人，但法院以上诉人未取得房产证为由，驳回上诉人的诉讼请求。请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求。被上诉人张代娣答辩称：1.通过张四清介绍，张代娣认识了徐明寿，2010年5月徐明寿带倪闰月到张代娣家玩，并自称是夫妻关系，双方才认识，在此之前，张代娣并不认识倪闰月。徐明寿听说张代娣有一套安置房指标无钱购买，故提出要求购买，张代娣同意并将“住房资格证”交付徐明寿，后徐明寿交给张代娣10000元钱，说是给张代娣孙女买营养品，自始至终，张代娣没有收取倪闰月一分钱，张代娣与倪闰月不存在房屋买卖关系。2.徐明寿是本案关键人物，也是重要的嫌疑人。徐明寿交给马典志9把钥匙，并将购房交款单及准购证拿给马典志看

房屋买卖合同是否有效及张代娣是否是实际出卖人的事实无法查清，因而张代娣没有违约，这是完全错误的认定。上诉人认为对上述事实的证明责任应在张代娣，若张代娣不能证明，应承担举证不能的不利后果。4.上诉人认为张代娣认可该房出售给马典志，否认将此房出售给上诉人，且马典志实际居住使用，上诉人已无法取得该房屋，显然张代娣已构成根本违约。5.上诉人曾于2014年6月，向法院提起诉讼要求将该房屋交付上诉人，但法院以上诉人未取得房产证为由，驳回上诉人的诉讼请求。请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求。被上诉人张代娣答辩称：1.通过张四清介绍，张代娣认识了徐明寿，2010年5月徐明寿带倪闰月到张代娣家

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终290号上诉人（原审原告）：倪闰月。委托代理人：管文虎，安徽古圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张代娣。委托代理人：陶月宽。上诉人倪闰月因与被上诉人张代娣房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市郊区人民法院2016年4月5日作出的（2015）郊民二初字第00381号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年5月25日受理后，依法组成……