案外人执行异议之诉 （2020）川01民初6076号

结合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：李俊是否享有对案涉车位排除执行的民事权益？对此，本院评述如下： 李俊主张其享有权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，可以排除执行。根据本案查明的事实，厦门资产公司对案涉车位享有抵押权，李俊主张享有的民事权益只有在高于抵押权的情形下，才可以排除执行。参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十六条的精神，基于对居住利益以及生存权的特殊保护，只有消费者购房人的物权期待权才可优先于抵押权，否则将会动摇抵押权制度基础。本案中，李俊于案涉小区购买不止一套房屋及车位，其购房行为并非系居住利益及生存权而发生的购房消费，故从权利位阶进行考量，即使符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，李俊的民事权益亦难以具有优先于厦门资产公司抵押权的效力。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封

结合各方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：李俊是否享有对案涉车位排除执行的民事权益？对此，本院评述如下： 李俊主张其享有权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，可以排除执行。根据本案查明的事实，厦门资产公司对案涉车位享有抵押权，李俊主张享有的民事权益只有在高于抵押权的情形下，才可以排除执行。参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十六条的精神，基于对居住利益以及生存权的特殊保护，只有消费者购房人的物权期待权才可优先于抵押权，否则将会动摇抵押权制度基础。本案中，李俊于案涉小区购买不止一套房屋及车位，其购房行为并非系居住利益及生存权而发生的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民初6076号 原告（案外人）：李俊，女，汉族，1979年10月12日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。 委托诉讼代理人：植艳君，四川永靖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄均森，四川永靖律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：厦门资产管理有限公司，住所地：中国（福建）自由贸易试验区厦门片区海沧新大街27号473室。 法定代表人：林……