物业服务合同纠纷 （2019）桂0122民初845号
裁判要旨
原告金匙物业公司与被告韦石宏签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，各方当事人均应依约全面履行各自的义务。 金匙物业公司进驻小区提供了物业管理服务，被告作为业主应依合同约定交纳物业管理费、生活垃圾处理费等相关费用。 关于原告请求的物业管理费等费用，确认如下：①物业管理费，应按住宅每月1.1元／㎡标准计算，被告应支付的物业费为3401.04元（114.33㎡×1.1元／㎡×25个月20日），现原告仅诉请被告支付物业费3401.04元，本院予以确认；②垃圾处理费，按5元/户/月征收，现原告诉请被告支付128.33元垃圾处理费，本院予以确认。 关于被告是否应当向原告支付逾期付款违约金问题，原、被告双方签订的《前期物业服务协议》第五条物业管理服务费中，日常管理服务费用第七项约定的滞纳金，应为迟延履行的违约金，按双方约定的应缴额3‰/日的标准支付。 被告不缴纳物业服务费等相关费用，已构成违约，应当承担违约责任，原告诉请被告支付违约金有事实和法律依据，本院予以支持。 但合同约定的日3‰的违约金过高，本院予以调整，被告应付的违约金以不超出原告损失的30%
摘要
广州市金匙房地产物业服务有限公司南宁分公司、韦石宏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初845号 原告：广州市金匙房地产物业服务有限公司南宁分公司，住所地南宁市武鸣区兴武大道**，统一社会信用代码：91450122061721063Y。 负责人：李荫宁，该公司总经理。 委托代理人：南瑞芳，湖南德都律师事务所律师。 被告：韦石宏，男，壮族，1973年8月18日出生，住南宁市武鸣区。 原告广州市金匙……