租赁合同纠纷 （2017）桂01民终606号

良兵公司与黎强于2011年5月1日签订的《经营权转让协议》，将其对涉案房屋的经营权转让给黎强，原出租人崇左市驻南宁管理处及后接管的建卓南宁分公司均未提出异议，系已征得了出租人的同意，该协议主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按协议约定履行相应的义务。关于讼争租金应否支付、由谁支付的问题。根据《经营权转让协议》第五条的约定，2011年5月1日零时之前的所有债权债务由良兵公司承担，之后的所有债权债务由黎强承担，黎强作为受让人按约定支付了一定对价（转让费）后，良兵公司于2011年5月1日将其享有的涉案房屋经营权（包括对租赁物的占有、使用和收益的权利）交接给黎强，黎强即取得了该租赁物的占有、使用和收益的权利，故对涉案房屋的占有、使用和收益自双方交接的2011年5月1日就应转由受让人即黎强享有，那么本案讼争的2012年5月1日起至2013年4月30日期间的租金155400元亦应归黎强所有，良兵公司在庭审中对此期间租金的归属于黎强亦是认可的，而从良兵公司原法定代表人宁云出具的收条来看，数额上与讼争租金的数额存在较大出入，而黎强在该期间亦有过汇款、转帐支付转让费的行

良兵公司与黎强于2011年5月1日签订的《经营权转让协议》，将其对涉案房屋的经营权转让给黎强，原出租人崇左市驻南宁管理处及后接管的建卓南宁分公司均未提出异议，系已征得了出租人的同意，该协议主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按协议约定履行相应的义务。关于讼争租金应否支付、由谁支付的问题。根据《经营权转让协议》第五条的约定，2011年5月1日零时之前的所有债权债务由良兵公司承担，之后的所有债权债务由黎强承担，黎强作为受让人按约定支付了一定对价（转让费）后，良兵公司于2011年5月1日将其享有的涉案房屋经营权（包括对租赁物的占有、使用和收益的权利）交接给黎强，黎强

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终606号上诉人（原审被告）：南宁良兵商务酒店管理有限公司，住所地南宁市佛子岭路2-1号。法定代表人：陈新，总经理。委托诉讼代理人：钟春亮，广西欣和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南宁得胜酒店管理有限公司，住所地南宁市明秀西路14号原南宁地区公安局大院。法定代表人：黎强，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎向忠，南宁市西乡塘区……