案外人执行异议之诉 （2021）苏08民终2695号

侍立春根据协议参与致诚公司林海港湾2号、3号楼后续工程建设，向致诚公司指定账目汇款、结算出具收据情况事实清楚，致诚公司后期认可侍立春之前汇款为借款。侍立春庭审中认可致诚公司当时涉案房屋手续不全，不能签订买卖合同，故2013年11月20日双方签订林海港湾关系客户排号协议，约定侍立春以每平方米9500元价格意向购买林海港湾10号楼105、106号两间门面房，以借款方式交纳排号诚意金1264663元，但之后双方未签订涉案房屋买卖合同，致诚公司可单方面解除“客户排号协议”，侍立春也可领回排号诚意金。侍立春与致诚公司没有签订涉案房屋购买合同，也没有在不动产管理部门进行备案，不能确定涉案房屋买卖成立。侍立春庭审中提交磨涧村委会、姜传成、钱广忠、李政等的证明和营业执照、房屋租赁协议仅证明涉案房屋目前使用情况，不能证明其陈述已经取得涉案房屋权属事实。侍立春就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止执行涉案房屋、确认涉案房屋归自己所有的诉求，没有事实根据和法律依据，应不予支持。侍立春与致诚公司之间的债权债务，可依据双方协议进行结算，依法维权。据此，一审判决：驳回侍立春诉讼请求。案件受理费16

侍立春根据协议参与致诚公司林海港湾2号、3号楼后续工程建设，向致诚公司指定账目汇款、结算出具收据情况事实清楚，致诚公司后期认可侍立春之前汇款为借款。侍立春庭审中认可致诚公司当时涉案房屋手续不全，不能签订买卖合同，故2013年11月20日双方签订林海港湾关系客户排号协议，约定侍立春以每平方米9500元价格意向购买林海港湾10号楼105、106号两间门面房，以借款方式交纳排号诚意金1264663元，但之后双方未签订涉案房屋买卖合同，致诚公司可单方面解除“客户排号协议”，侍立春也可领回排号诚意金。侍立春与致诚公司没有签订涉案房屋购买合同，也没有在不动产管理部门进行备案，不能确定涉案房屋买卖成立。侍立

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2695号上诉人（原审原告）：侍立春，男，1960年3月19日出生，汉族，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：武建军，江苏宗淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴吉咸，男，1976年6月1日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。委托诉讼代理人：曹小红（系戴吉咸妻子），女，1977年3月20日出生，汉族，住江苏省盐城市阜宁县。原审第三人：扬……