房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2682号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自义务。该合同约定被告向原告交房时间为2016年4月30日，合同并约定“如遇由政府部门或行政主管单位依据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期”。根据被告提交的证据，可以确认在本案房屋施工过程中，存在因抗战胜利七十周年阅兵仪式、郑州上合会议，以及政府环境治理，存在必要的延期施工情况。就该延期时间本院酌定合理期限为45天，扣除该期间被告实际应于2016年6月14日前向原告交付房屋。原告请求被告支付交房不符合约定违约金，法院认为，被告应当于2016年6月14日之前将本案争议房屋交付原告，其至今未向原告交付房屋，且庭审中并未提交证据证明其未向原告交付房屋系由原告原因造成，应当由被告承担举证不能的法律后果。被告逾期交付房屋的行为已经构成违约，应当按照《商品房买卖合同》约定承担违约责任，即以购房款400750元为基数，自2016年6月15日（即被告最后交付房屋期限的第二天起），按照日万分之零

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自义务。该合同约定被告向原告交房时间为2016年4月30日，合同并约定“如遇由政府部门或行政主管单位依据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期”。根据被告提交的证据，可以确认在本案房屋施工过程中，存在因抗战胜利七十周年阅兵仪式、郑州上合会议，以及政府环境治理，存在必要的延期施工情况。就该延期时间本院酌定合理期限为45天，扣除该期间被告实际应于2016年6月14日前向原告交付房屋。原告请求被

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2682号上诉人（原审原告）：曹智伟，男，汉族，1987年12月4日出生，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州东方汇富置业有限公司，住所地郑州高新区玉兰街16号。法定代表人：张利军，总经理。委托诉讼代理人：秦向利，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁思红，河南经东律师事务所律……