宅基地使用权纠纷 （2017）宁03民终435号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。宅基地使用权属不动产物权，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。已经登记的宅基地使用权的转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。本案是农村村民转让宅基地引发的纠纷，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。因此农村村民之间买卖宅基地，法律是禁止的。同时被告吴生元未办理变更登记，没有取得被告马文秀名下宅基地使用权，又与原告马绍龙就被告马文秀的房屋及宅基地使用权签订转让协议，被告吴生元的行为属无处分权的人处分他人财产。故原告马绍龙起诉要求确认原告与被告吴生元签订的宅基地使用权转让合同合法有效，涉案宅基地及附着物的拆迁安置补偿权益由原告享有的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百五十二条、第一百五十五条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第四款、《中华人

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。宅基地使用权属不动产物权，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。已经登记的宅基地使用权的转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。本案是农村村民转让宅基地引发的纠纷，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。因此农村村民之间买卖宅基地，法律是禁止的。同时被告吴生元未办理变更登记，没有取得被告马文秀名下宅基地使用权，又

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁03民终435号上诉人（原审原告）：马绍龙，男，1956年10月5日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托诉讼代理人：马学成，男，1956年2月25日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。系上诉人马绍龙弟弟。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：吴生元，男，1968年3月1日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被上诉人……