物业服务合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1120号

复欣物业公司与复兴苑业主大会签订的《物业服务合同》虽然于2010年5月31日到期，但期满后复欣物业公司继续为复兴苑小区提供物业服务，虽然复欣物业公司曾经通知业主将于2011年11月30日撤离复兴苑小区，但事实上复欣物业公司因故并未撤离，2010年6月至2012年8月期间仍为复兴苑小区提供物业服务，谈伟东对此也予以认可，并缴纳了2010年6月至2011年12月的物业管理费，复欣物业公司提供了物业服务，谈伟东享受了服务并支付了费用，双方的义务已经履行完毕，谈伟东关于2010年6月至2011年12月没有物业服务合同不应该缴纳物业管理费并要求抵扣的辩称意见，原审法院不予采纳。谈伟东辩称2011年12月至2012年8月复欣物业公司非法留在小区，但谈伟东提交的证据亦不足以证明业委会要求复欣物业公司离开小区而复欣物业公司拒绝离开，谈伟东以该期间没有合同不应该支付物业管理费的意见无事实和法律依据，依法不予采纳。谈伟东辩称复兴苑小区存在两种支付物业管理费的标准，谈伟东已经按照售后公房的物业管理费标准向复欣物业公司支付了2012年9月至2014年6月的物业管理费，原审法院认为，根据《关于调整公有住宅售后物

复欣物业公司与复兴苑业主大会签订的《物业服务合同》虽然于2010年5月31日到期，但期满后复欣物业公司继续为复兴苑小区提供物业服务，虽然复欣物业公司曾经通知业主将于2011年11月30日撤离复兴苑小区，但事实上复欣物业公司因故并未撤离，2010年6月至2012年8月期间仍为复兴苑小区提供物业服务，谈伟东对此也予以认可，并缴纳了2010年6月至2011年12月的物业管理费，复欣物业公司提供了物业服务，谈伟东享受了服务并支付了费用，双方的义务已经履行完毕，谈伟东关于2010年6月至2011年12月没有物业服务合同不应该缴纳物业管理费并要求抵扣的辩称意见，原审法院不予采纳。谈伟东辩称2011年12月

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1120号上诉人(原审被告)谈伟东。被上诉人(原审原告)上海复欣物业管理发展有限公司。法定代表人丁兰弟。委托代理人姚同林。委托代理人段继文。上诉人谈伟东因物业服务合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2014)黄浦民四(民)初字第2328号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审……