金融借款合同纠纷 （2021）鲁02执异173号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封前，王建华与被执行人青岛明珠园实业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，约定由王建华购买案涉房产。后王建华与毕某某签订《转让协议》，将案涉房产转让给毕某某，可以认定王建华已将其与青岛明珠园实业有限公司签订的商品房买卖合同中的权利义务转让给毕某某。被执行人青岛明珠园实业有限公司与毕某某签订《青岛市商品房预售合同》的行为亦表明其认可案外人毕某某承继王建华所签商品房买卖合同中的权利义务，故可以认定案外人毕某某与被执行人青岛明珠园实业有限公司已于人民法院查封前签订商品房买卖合同。案外人毕某某已支付全部购房款且其名下无其他用于居住的房屋，故案外人毕某某的异议理由成立，其异议请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封前，王建华与被执行人青岛明珠园实业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》，约定由王建华购买案涉房产。后王建华与毕某某签订《转让协议》，将案涉房产转让给毕某某，可以认定王建华已将其与青岛明珠园实业有限公司签订的商品
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异173号 案外人：毕某某，男，1977年2月28日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托代理人：刘振远，山东琴安律师事务所律师。 委托代理人：薛菲菲，山东琴安律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司青岛西海岸新区分行（原中国农业银行股份有限公司青岛经济技术开发区分行），住所地山东省青岛市黄岛区。 负责人：李建行，行……