财产损害赔偿纠纷 （2017）新01民终2207号

案外人刘珩与新疆健坤房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同中约定，房屋买受人所购住宅，包含屋顶晒台。该晒台的专有使用权附属于房屋的所有权。田征、郁梅从案外人刘珩处购得乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路118号龙庭华清园14栋4单元601室房屋时，附属于该房屋的晒台专有使用权亦转移至田征、郁梅享有。田征、郁梅对其房屋晒台享有专有使用权利，亦负有管理的义务。马永忠房屋顶漏水，田征、郁梅无证据证明其作为房屋的专有使用人积极履行了对晒台的管理义务，田征、郁梅对马永忠房屋漏水应承担相应的责任。田征、郁梅辩称其未使用过屋顶晒台，屋顶晒台为前物业在管理维护，马永忠的损失与其无关。物业公司是否维修过房屋屋顶晒台不免除田征、马永忠作为晒台专有使用人的管理义务，一审法院对田征、郁梅的该项抗辩不予采信。故马永忠要求田征、郁梅支付修复晒台屋面防水的修复费用的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持，但金额应为21,768.48元。对马永忠要求田征、郁梅协助修复上述屋面防水维修（提供通行、水、电，水电费马永忠自行承担）的诉讼请求，田征、马永忠对该项诉讼请求表示同意，且该诉讼请求亦为马永忠维修屋顶晒台防水所需的必要条件，故马永

案外人刘珩与新疆健坤房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同中约定，房屋买受人所购住宅，包含屋顶晒台。该晒台的专有使用权附属于房屋的所有权。田征、郁梅从案外人刘珩处购得乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路118号龙庭华清园14栋4单元601室房屋时，附属于该房屋的晒台专有使用权亦转移至田征、郁梅享有。田征、郁梅对其房屋晒台享有专有使用权利，亦负有管理的义务。马永忠房屋顶漏水，田征、郁梅无证据证明其作为房屋的专有使用人积极履行了对晒台的管理义务，田征、郁梅对马永忠房屋漏水应承担相应的责任。田征、郁梅辩称其未使用过屋顶晒台，屋顶晒台为前物业在管理维护，马永忠的损失与其无关。物业公司是否维修过房屋屋顶晒台不免除田

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2207号上诉人（原审被告）：田征，男，1973年11月1日出生，汉族，新疆医科大学第一附属医院主任医师，住乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路***号龙庭华清园**号楼*单元***室。上诉人（原审被告）：郁梅，女，1973年5月2日出生，汉族，新疆医科大学第一附属医院副主任医师，住乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路***号龙庭华清园**号楼……