土地租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第03044号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。药植所与董中跃签订的合作协议书系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。药植所已按照合同约定将诉争土地交付董中跃使用，董中跃应当按照约定支付相应租金，现董中跃承认合同履行期间尚拖欠药植所租金8000元以及合同到期后未再向药植所支付过使用费，故一审法院据此判决董中跃向药植所支付拖欠的租金及土地使用费正确，本院予以确认。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现药植所与董中跃签订的合作协议书已到期终止，双方对于诉争土地地上物的处理无明确约定，且该部分地上物均无合法的建房审批手续，故一审法院判决支持药植所要求拆除现有地上物并返还诉争土地的请求正确，本院予以确认。因诉争土地上的地上物均由标石公司建造和使用，故其亦负有拆除返还的协助义务。标石公司与董中跃均上诉认为诉争土地属于案外人所有，其不应向药植所返还土地及支付相关费用，就该主张标石公司与董中跃在一审法院及本院审理中均未提供充分证据予以证明，对此本院不予采信。即使诉争土地确非药植所所有，根据合同相对性原则，也不能免除董中跃的合同义务。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。药植所与董中跃签订的合作协议书系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。药植所已按照合同约定将诉争土地交付董中跃使用，董中跃应当按照约定支付相应租金，现董中跃承认合同履行期间尚拖欠药植所租金8000元以及合同到期后未再向药植所支付过使用费，故一审法院据此判决董中跃向药植所支付拖欠的租金及土地使用费正确，本院予以确认。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现药植所与董中跃签订的合作协议书已到期终止，双方对于诉争土地地上物的处理无明确约定，且该部分地上物均无合法的建房审批手续，故一审法院

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第03044号上诉人（原审被告）董中跃。委托代理人张晨辉，北京市汇昕律师事务所律师。上诉人（原审第三人）北京标石物业管理有限公司，住所地北京市海淀区马连洼兴隆庄中街22号。法定代表人董中跃，总经理。委托代理人吕萌，北京市汇昕律师事务所律师。委托代理人李义，北京标石物业管理有限公司职员。被上诉人（原审原告）中国医学科学院药用植物研究所，住……