案外人执行异议之诉 （2021）辽06民终157号

预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，虽具有一定“物权效力”，但它始终保持着债权性，即预告登记权利人对标的物并不具有法律上和事实上的支配权，预告登记权利人及其权利本身完全处于债务关系之中。而在房屋上依法成立的具有优先受偿效力的金钱债权，在性质上已经属于优先权，其效力甚至优于一般担保物权，因此优先权应优于预告登记权利，从而不应被预告登记阻却其权利的实现。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的解除执行异议，人民法院应当审查该权利的合法性和真实性。庭审中原告对其提供的购房收款收据缺少财会经手人签字且被告中阳公司不予认可的情况下，在法庭限定举证期限和释明利害关系的情况下，原告逾期不能就购房资金来源向法庭提供证据证明，应承担举证不能的不利后果。综上，对原告要求解除对涉案房屋查封的诉讼请求，原告未能提供充分证据证实该请求存在事实和法律上的依据，故该院不予支持。判决：驳回原告宽甸金秋小额贷款有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宽甸金秋小额贷款有限责任公司负担。 二审中，金远公司提供（

预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分，虽具有一定“物权效力”，但它始终保持着债权性，即预告登记权利人对标的物并不具有法律上和事实上的支配权，预告登记权利人及其权利本身完全处于债务关系之中。而在房屋上依法成立的具有优先受偿效力的金钱债权，在性质上已经属于优先权，其效力甚至优于一般担保物权，因此优先权应优于预告登记权利，从而不应被预告登记阻却其权利的实现。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的解除执行异议，人民法院应当审查该权利的合法性和真实性。庭审中原告对其提供的购房收款收据缺少财会经手人签字

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终157号 上诉人(原审原告)：宽甸金秋小额贷款有限责任公司，住所地辽宁省宽甸满族自治县宽甸镇昌德河畔**楼**门市。 法定代表人：毕远秋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林杰义，丹东市振兴区法研法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审被告)：江苏中阳建设集团有限公司，住，住所地江苏省徐州市丰县解放西路**/div> 法定代表人：王金……