物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终3808号

原告作为“秋月苑”小区建设单位聘请的前期物业管理企业，其内设部门“福州榕诚鑫物业管理有限公司第三分公司秋月苑物业服务中心”与被告签订前期物业服务协议后,原告作为物业服务单位，依照协议约定向被告提供物业服务,原、被告之间已形成合法有效的物业服务合同关系，被告抗辩合同无效，原审法院不予采纳。被告自2013年1月1日起至2014年12月30日止未向原告缴纳物业费，已构成违约，故被告应向原告支付自2013年1月1日至2014年12月30日的物业费，共计1854.15元（0.85元/平方米·月×90.89平方米×24个月）。被告抗辩原告物业管理服务不到位，原审法院采纳被告抗辩，对原告关于违约金的诉讼请求不予支持。原告要求被告支付公摊水、电等费用，但未提供证据证明其已代缴公摊水、电等费用的缴费凭据，以及该费用的具体金额和计算标准，故对原告的该项诉讼请求，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告陈彩蜜于本判决生效之日起十日内向原告福州榕诚鑫物业管理有限公司第三分公司支付2013年1月1日至2014年12月30

原告作为“秋月苑”小区建设单位聘请的前期物业管理企业，其内设部门“福州榕诚鑫物业管理有限公司第三分公司秋月苑物业服务中心”与被告签订前期物业服务协议后,原告作为物业服务单位，依照协议约定向被告提供物业服务,原、被告之间已形成合法有效的物业服务合同关系，被告抗辩合同无效，原审法院不予采纳。被告自2013年1月1日起至2014年12月30日止未向原告缴纳物业费，已构成违约，故被告应向原告支付自2013年1月1日至2014年12月30日的物业费，共计1854.15元（0.85元/平方米·月×90.89平方米×24个月）。被告抗辩原告物业管理服务不到位，原审法院采纳被告抗辩，对原告关于违约金的诉讼请求

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终3808号上诉人（原审被告）：陈彩蜜，女，1975年11月5日出生，汉族，住福州市台江区，现住福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：福州榕城鑫物业管理有限公司第三分公司，住所地福建省福州市台江区五一中路132号轻工厂房第五层504室。负责人：黄雅琴，该公司主任。委托诉讼代理人：翁华勇，北京大成（福州）律师事务所执业律师。上诉人陈彩蜜因与……