租赁合同纠纷 （2019）冀10民终4796号

被告出租的租赁物无批建规划手续，不符合出租的条件，故双方于2017年7月14日签订的《燕嘉达业RDH诺亚大厦商铺租赁合同》系无效合同，无效合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应该予以返还。故对原告要求被告返还保证金77400元的诉讼请求，一审法院予以支持。原告作为承租人，对建筑物的性质应有审慎注意义务，原告在被告未能提供房屋合法性相关证明的前提下仍签订合同并装修、经营，主观存在过错，故其装修、设备、顾问费、加盟费、会员卡退费、固定资产的损失均应当自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告杨静与被告河北燕嘉达业商业管理有限公司于2017年7月13日签订的《燕嘉达业RDH诺亚大厦商铺租赁合同》无效；二、被告河北燕嘉达业商业管理有限公司于本判决生效后三日内返还原告杨静保证金77400元；三、驳回原告杨静的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之

被告出租的租赁物无批建规划手续，不符合出租的条件，故双方于2017年7月14日签订的《燕嘉达业RDH诺亚大厦商铺租赁合同》系无效合同，无效合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应该予以返还。故对原告要求被告返还保证金77400元的诉讼请求，一审法院予以支持。原告作为承租人，对建筑物的性质应有审慎注意义务，原告在被告未能提供房屋合法性相关证明的前提下仍签订合同并装修、经营，主观存在过错，故其装修、设备、顾问费、加盟费、会员卡退费、固定资产的损失均应当自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4796号上诉人（原审原告）：杨静，女，1986年12月24日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：刘庆磊，河北霍振林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北燕嘉达业商业管理有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区北蔡路北侧、李长奇用地西侧，统一社会信用代码91131082MA08GFHD7F。法定代表人：汤大庆。委托诉讼……