买卖合同纠纷 （2019）辽0521民初2858号
裁判要旨
原告柳长梅作为买受人与出卖人刘治国签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，故该合同合法有效；房屋系不动产，依据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。 虽然买受人柳长梅支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人柳长梅只享有合同债权；由于出卖人刘治国的房屋所有权尚未发生转移，该房屋在出卖人刘治国去世时成为其个人遗产，其法定继承人徐淑琴依法有权继承该房屋。 本案诉讼中，徐淑琴没有作出放弃继承的表示，视为接受继承，徐淑琴成为涉案房屋新的所有权人；徐淑琴接受了继承遗产的权利，理当履行被继承人出卖房屋形成合同债务的义务。 由于房屋的所有权已经转为出卖人刘治国的法定继承人徐淑琴，买受人（原告）柳长梅要求徐淑琴继续履行原买卖合同法定义务，将房屋的所有权转移给买受人，并配合办理过户登记手续，原告的诉讼请求并无不妥；诉讼中被告愿意放弃房屋所有权，并同意继续替出卖人刘治国履行买卖合同义务，是属于对自己民事财产权利的处分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条，《中华
摘要
柳长梅与徐淑琴买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0521民初2858号 原告柳长梅，女，汉族，1939年4月22日生，住址辽宁省本溪满族自治县。 委托代理人王恩义，男，汉族，1960年12月4日生，住址本溪满族自治县。 系原告儿子。 被告徐淑琴，女，满族，1930年6月30日生，户籍住址辽宁省本溪满族自治县。 原告柳长梅诉被告徐淑琴买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公……