物业服务合同纠纷 （2019）津03民终2507号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。万科物业公司具有物业管理资质，其接受万通新城业主大会的委托并与之签订的物业管理合同意思表示真实，不违反法律强制性规定，亦经行政管理部门备案，该物业服务合同合法有效。吕红燕作为该小区的业主，应受合同的约束，因而当事人双方之间存在着物业管理服务关系。现万科物业公司已提供相关服务，吕红燕作为业主，应履行给付物业费的义务。虽然依据吕红燕提供的证据可知，万科物业公司在履行合同的过程中存在着一定的瑕疵，但吕红燕不能因此拒付全部的物业服务费，本着物业服务收费应当遵循合理以及质价相符的原则，适当酌减吕红燕应交纳的物业服务费，对双方当事人方显公平。至于酌减的比例，一审法院认为酌减5%物业管理费为宜。故吕红燕应支付万科物业公司2018年3月21日至2019年4月30日物业管理服务费3894元（144.06＊2.1＊0.95＊12＋144.06＊2.5＊0.95＊1.3）。万科物业公司主张超出部

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。万科物业公司具有物业管理资质，其接受万通新城业主大会的委托并与之签订的物业管理合同意思表示真实，不违反法律强制性规定，亦经行政管理部门备案，该物业服务合同合法有效。吕红燕作为该小区的业主，应受合同的约束，因而当事人双方之间存在着物业管理服务关系。现万科物业公司已提供相关服务，吕红燕作为业主，应履行给付物业费的义务。虽然依据吕红燕提供的证据可知，万科物业公司在履行合同的过程中存在着一

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2507号上诉人（原审被告）：吕红燕，女，1967年9月29日出生，汉族，天津港集装箱有限公司职工，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津万科物业服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河南路88号2-2150室。法定代表人：邹明，总经理。委托诉讼代理人：尚继兰，女，该公司员工。委托诉讼代理人：魏铭，女，该公司员工。上诉……