物业服务合同纠纷 （2015）大民三终字第867号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原被告虽未签订物业服务委托合同，但作为建设单位的大连振富房屋开发有限公司与原告签订了前期物业管理委托合同，该合同对被告亦具有约束力，且原告已按约履行了为被告提供物业服务的义务，被告应按约支付物业费，故原告请求被告支付2010年8月1日至2015年3月31日的物业费12549元，本院予以支持。关于被告主张的原告提供的服务不到位给被告造成损失一节，因被告提供的证据无法证明其主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告毕文革于本判决生效之日起十日内支付原告大连佳保物业管理有限公司物业费12549元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元（原告已预交），由被告毕文革负担。原审法院宣判后，上诉人毕文革不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销原判，依法改判；2、被上诉人承担本案诉讼

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，原被告虽未签订物业服务委托合同，但作为建设单位的大连振富房屋开发有限公司与原告签订了前期物业管理委托合同，该合同对被告亦具有约束力，且原告已按约履行了为被告提供物业服务的义务，被告应按约支付物业费，故原告请求被告支付2010年8月1日至2015年3月31日的物业费12549元，本院予以支持。关于被告主张的原告提供的服务不到位给被告造成损失一节，因被告提供的证据无法证明其主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第867号上诉人（原审被告）：毕文革。委托代人：王晖。被上诉人（原审原告）：大连佳保物业管理有限公司，住所地大连市西岗区菜市街18号。法定代表人：孙文治，总经理。委托代理人：荣启军，系大连佳保物业管理有限公司经理。上诉人毕文革因与被上诉人大连佳保物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院(2015)西民初字第174……