房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10357号

董馨与赵丽华签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，应确认有效，当事人均应依约履行。 关于补充合同是否成立。出租人此前一直与潘春娟、陈叙恒就租赁事宜进行沟通，且从董馨所陈述的二人身份及董馨与金向军的关系看，出租人有理由相信潘春娟、陈叙恒能够代表承租人。但从双方微信聊天记录来看，二人均需向金向军请示汇报，最终决策权在金向军，此前增加的租金7万元也是通过潘春娟最终由金向军确认并支付的。虽然出租人已将补充合同发送给陈叙恒，但同时也表示愿意等待时间签订补充合同，合同实际亦未正式签署。而且从金向军的付款情况来看，其在2019年6月底、7月初支付的款项仅超出原合同约定的租金1000元，可见其对再行支付7万元租金并未予以认可。因此，补充合同并未成立。 关于合同解除。出租人在合同履行中多次表示要收回房屋，并于2019年7月1日向陈叙恒发送收房告知书，要求承租人限期腾退、交还房屋、结清费用同时解除租赁合同。此时承租人仅于2019年6月26日支付租金166000元，未按照《房屋租赁合同》关于“6月16日前支付176400元”的约定及时足额支付租金，确实存在违约情形。根据租赁合同约定，“若

董馨与赵丽华签订的《房屋租赁合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，应确认有效，当事人均应依约履行。 关于补充合同是否成立。出租人此前一直与潘春娟、陈叙恒就租赁事宜进行沟通，且从董馨所陈述的二人身份及董馨与金向军的关系看，出租人有理由相信潘春娟、陈叙恒能够代表承租人。但从双方微信聊天记录来看，二人均需向金向军请示汇报，最终决策权在金向军，此前增加的租金7万元也是通过潘春娟最终由金向军确认并支付的。虽然出租人已将补充合同发送给陈叙恒，但同时也表示愿意等待时间签订补充合同，合同实际亦未正式签署。而且从金向军的付款情况来看，其在2019年6月底、7月初支付的款项仅超出原合同约定的租金1000元，可

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10357号 上诉人（原审原告、反诉被告）：董馨，女，1977年12月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：刘晓庆，浙江迈远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵丽华，女，1951年7月16日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：应柳青、曹赫晟，浙江铁诚律师事务所律师。 上诉人董馨因与被上诉人赵……