土地租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第743号

首先原告对涉案土地已被被告租给他人无证据证实，且其自认其物品仍堆放在涉案土地上，即原告仍在使用该土地；其次，本案中原告建盖的钢结构大棚被行政部门拆除，行政部门的处罚的依据为《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条，即房屋未经规划审批而被拆除，对所建厂房进行报批应属原告的义务，房屋被拆除并非不可避免，故房屋拆除并不属不可抗力致合同目的不能实现；第三，原、被告双方协议约定若原告累计一个月不缴纳租金则被告有权终止合同，但据此主张合同解除系被告权利，本案中被告未主张合同解除；综上，原、被告双方未协商一致解除合同，且未达法定解除条件，原告主张签订的《厂地租赁协议》解除的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告是否构成违约，原审法院认为本案中，原告建盖的钢结构大棚被行政部门拆除，行政部门的处罚的依据为《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条，即在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规

首先原告对涉案土地已被被告租给他人无证据证实，且其自认其物品仍堆放在涉案土地上，即原告仍在使用该土地；其次，本案中原告建盖的钢结构大棚被行政部门拆除，行政部门的处罚的依据为《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十四条，即房屋未经规划审批而被拆除，对所建厂房进行报批应属原告的义务，房屋被拆除并非不可避免，故房屋拆除并不属不可抗力致合同目的不能实现；第三，原、被告双方协议约定若原告累计一个月不缴纳租金则被告有权终止合同，但据此主张合同解除系被告权利，本案中被告未主张合同解除；综上，原、被告双方未协商一致解除合同，且未达法定解除条件，原告主张签订的《厂地租赁协议》解除的诉请无事实及法律依据，本院

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第743号上诉人（原审原告）曹淑容，女，汉族，1951年2月25日出生，四川省成都市人，无固定职业，住成都市武侯区。委托代理人陈平、邵卉芳，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）周菊飞，女，汉族，1975年3月11日出生，云南省昆明市人，无固定职业，住昆明市。委托代理人易德祥，云南东方神律师事务所（昆明分所）律师，……