租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终7508号
裁判要旨
双方签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合同有效，双方当事人应按约履行。在履行合同中，双方当事人发生争议。争议一、租赁房屋的腾退问题。租赁合同期限届满后，是否继续租赁，王素芬未与朱志新、周红梅达成合议，未续签租赁房屋的合同，未向朱志新、周红梅交纳继续租赁房屋的租金，合同期限届满后，王素芬应腾退租赁房屋交付朱志新、周红梅，但王素芬并未履行该义务，在其未经朱志新、周红梅许可的情况下继续占有控制租赁房屋，构成违约，应承担违约造成朱志新、周红梅的租金损失。在王素芬未腾退租赁房屋的情况下，朱志新、���红梅于2017年6月20日拆除、搬迁了王素芬存放在租赁房屋中财物，至此朱志新、周红梅实际占有、控制了租赁房屋，租赁房屋已实际腾退，故朱志新、周红梅要求王素芬腾退房屋无须再行处理，但其要求王素芬支付合同期届满后至实际腾退之日止的房屋占用使用费，予以支持。房屋每月占用使用费标准应为租赁合同第三年度租金标准7.5万元÷12个月＝6250元，现朱志新、周红梅诉请标准为每月6000元，依法照准。合同期届满时间为2016年8月9日，实际腾退租赁房屋之日为2017年6月20日，王素芬
摘要
王素芬、朱志新租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终7508号上诉人（原审被告、反诉原告）：王素芬，女，1982年11月25日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱志新，男，1971年10月21日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：周红梅，女，1973年10月17日出生，汉族，系朱志新之妻，住湖北省武汉市江夏区，原审被告：王庆……