房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终5662号
裁判要旨
华侨商品公司与吴素龙自愿签订的《门市租赁经营合同》是双方真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。华侨商品公司已举证说明涉案租赁房屋的合法来源，故对吴素龙认为华侨商品公司无权提出返还房屋等诉讼主张的答辩一审法院不予采纳。上述《门市租赁经营合同》约定的租赁期限已经届满，双方就续租条件无法协商一致，因此华侨商品公司要求吴素龙交还涉案商铺经营管理权依据充分，一审法院予以支持。吴素龙辩称其签署《放弃继续租赁声明书》并非真实意思表示，但未提交充足证据，且即使该声明书并非其真实意思表示，在租赁期限已经届满、双方又未就续租问题协商一致的情况下，其有义务向华侨商品公司交还房屋经营管理权。根据公平合理、等价有偿原则，吴素龙在租赁期限届满后继续占用涉案商铺，应向华侨商品公司支付房屋使用费。对于房屋使用费的标准，华侨商品公司主张按照其与案外人史锰文所签租赁合同约定的租金标准计算，但根据合同相对性原则，该合同对吴素龙没有约束力，且该合同也未实际履行，华侨商品公司的此项主张缺乏法律依据。在双方就房屋使用费标准没有约定又无法协商一致的情况下，可参照房管部门公布的同期同地段商
摘要
吴素龙、惠来县华侨商品供应公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5662号上诉人（原审被告）：吴素龙，男，1957年6月12日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄楚容，广东文领律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠来县华侨商品供应公司，住所地广东省惠来县惠城新兴街1号。法定代表人：吴汉清，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘玖明，广东金桥百信律师事务所律师。原审被告：广州市凡……