物业服务合同纠纷 （2017）琼96民终422号

本案的争议焦点为：1.原告万佳美公司与吉安小区业主委员会签订的《屯昌县吉安小区物业服务合同》是否有效；2.被告陈武是否应向原告交纳车位服务费；3.被告陈武是否违约，违约金如何计算。一、关于原告与吉安小区业主委员会签订的《屯昌县吉安小区物业服务合同》是否有效的问题。屯昌县吉安小区经召开业主大会选举产生业主委员会，由业主委员会与原告签订《屯昌县吉安小区物业服务合同》，合同的签订符合《物业管理条例》第三十五条”业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定”的规定，合同双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告辩称《屯昌县吉安小区物业服务合同》没有召开业主大会进行听证，没有征求广大业主的意见，没有经过显著位置纸质文字公示。对其抗辩主张，被告并未提供相应证据予以证明，该主张也不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的”有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意

本案的争议焦点为：1.原告万佳美公司与吉安小区业主委员会签订的《屯昌县吉安小区物业服务合同》是否有效；2.被告陈武是否应向原告交纳车位服务费；3.被告陈武是否违约，违约金如何计算。一、关于原告与吉安小区业主委员会签订的《屯昌县吉安小区物业服务合同》是否有效的问题。屯昌县吉安小区经召开业主大会选举产生业主委员会，由业主委员会与原告签订《屯昌县吉安小区物业服务合同》，合同的签订符合《物业管理条例》第三十五条”业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终422号上诉人（原审被告）：陈武，男，1968年12月12日出生，汉族，住海南省屯昌县。委托诉讼代理人：黄昌君，屯昌县城北法律事务所主任。被上诉人（原审原告）：海南万佳美物业管理有限公司，住所地海南省海口市沿江五路北侧A-4别墅。法定代表人：龙善勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱新华，海南外经律师事务所律师。上诉人陈武因与被上诉人海南……