物业服务合同纠纷 （2013）榕民终字第3303号

2006年8月原告与国邦公司签订《泉塘新城（米罗时代）物业管理服务合同》，并报经房地产行政管理部门备案，系依法受托为泉塘新城（米罗时代）提供物业服务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为业主应受合同约束，依约履行义务，不得擅自变更或者解除合同。委托期限届满后，在米罗时代小区尚未成立业主委员会选聘新的物业服务单位的情况下，原告继续为包括被告在内的全体业主提供物业管理服务，原、被告之间事实上仍存在前期物业服务合同关系。因此，被告关于原告不是米罗时代物业服务单位不受合同约束的辩解依据不足，原审法院不予采纳。原告根据约定标准向被告收取相应的物业管理费，被告在享受物业服务的同时拒交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任。故原告诉请要求被告缴纳物业费并支付违约金于法有据，原审法院予以支持。本案中，被告等业主反映原告在提供物业管理服务过程中，存在环境绿化、车辆被盗、房屋质量、安全保卫等不完善、不到位之处，但与本案物业服务合同不属同一法律关系。被告认为原告提供的物业服务存在问题

2006年8月原告与国邦公司签订《泉塘新城（米罗时代）物业管理服务合同》，并报经房地产行政管理部门备案，系依法受托为泉塘新城（米罗时代）提供物业服务。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为业主应受合同约束，依约履行义务，不得擅自变更或者解除合同。委托期限届满后，在米罗时代小区尚未成立业主委员会选聘新的物业服务单位的情况下，原告继续为包括被告在内的全体业主提供物业管理服务，原、被告之间事实上仍存在前期物业服务合同关系。因此，被告关于原告不是米罗时代物业服务单位不受合同约束的辩解

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第3303号上诉人（原审被告）郑孟聪，男，1950年9月17日出生，汉族。委托代理人王利强，福州市鼓楼区正鑫法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）福州嘉阳物业管理有限公司。法定代表人朱群，执行董事。委托代理人王素洁、林丽萍，公司职员。上诉人郑孟聪因与被上诉人福州嘉阳物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（20……