物业服务合同纠纷 （2015）合民二终字第00138号

《物业管理条例》第六十七条规定：“业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”。从本案查明的事实来看，业主委员会并未督促高鹏飞限期交纳物业费，故巢湖中住物业管理有限公司直接向人民法院提起诉讼，不符合《物业管理条例》之规定，巢湖中住物业管理有限公司不具备起诉条件。综上，依照《物业管理条例》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，原审裁定：驳回巢湖中住物业管理有限公司的起诉。巢湖中住物业管理有限公司上诉称：1、一审裁定违反了《中华人民共和国立法法》第八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，任意扩大解释限定民事案件起诉条件。2、《物业管理条例》第六十七条的立法本意是希望业主委员会能在协调业主和物业公司之间的纠纷中发挥积极作用，从逻辑原理上并不能得出没有经过业主委员会的督促交费程序，物业公司就没有起诉的权利。因此，该条不是物业服务合同纠纷案件起诉条件的规定。3、同样案由，没有经过业主委员会督促交费程序的案件，原审法院不仅受理，且二审终审判决已经生效，因此

《物业管理条例》第六十七条规定：“业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”。从本案查明的事实来看，业主委员会并未督促高鹏飞限期交纳物业费，故巢湖中住物业管理有限公司直接向人民法院提起诉讼，不符合《物业管理条例》之规定，巢湖中住物业管理有限公司不具备起诉条件。综上，依照《物业管理条例》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，原审裁定：驳回巢湖中住物业管理有限公司的起诉。巢湖中住物业管理有限公司上诉称：1、一审裁定违反了《中华人民共和国立法法》第八条以及《中华人民共和国民

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）合民二终字第00138号上诉人（原审原告）：巢湖中住物业管理有限公司，住所地巢湖市南峰商务大厦7楼B座，组织机构代码55017850-8。法定代表人：刘振谋，董事长。委托代理人：吴太康，安徽蒋声朝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高鹏飞。上诉人巢湖中住物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服巢湖市人民法院（2014）巢民二初字第0037……