土地租赁合同纠纷 （2021）粤19民终4442号

本案为土地租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院对袁文开上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合袁文开的上诉及济川公司的答辩意见，归纳本案二审的争议焦点为：租金如何计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案双方争议的事实发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释。合同约定租金从2016年1月1日起计算，前提是济川公司向袁文开交付约定的土地，但济川公司在二审确认有迟延交付的情形，于2016年8月底交付78.26亩、2018年1月底交付35.42亩、2018年7月底交付27.92亩，袁文开应从济川公司实际交付土地时开始支付租金，即78.26亩从2016年9月1日、35.42亩从2018年2月1日、27.92亩从2018年8月1日开始计付租金，计至双方终止合同之日即2018年12月31日止

本案为土地租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院对袁文开上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合袁文开的上诉及济川公司的答辩意见，归纳本案二审的争议焦点为：租金如何计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。”本案双方争议的事实发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释。合同约定租金从2016年1月

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终4442号上诉人（原审被告）：袁文开，男，1980年2月5日出生，汉族，住广东省东莞市×滘镇九曲村正街1巷5号，公民身份号码为441××××××××××××033。委托诉讼代理人：李伟东，广东鼎能律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑媛，广东鼎能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市济川城市开发投资有限公司。住所地：广东省东莞市×……