物业服务合同纠纷 （2019）桂10民终117号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告系依法取得三级资质等级的物业服务企业，其与江与城·御景湾小区的开发商广西田阳古鼎香房地产开发有限公司签订的《百色田阳县江与城小区物业合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该前期物业服务合同对包括被告在内的小区全体业主具有约束力。原告已经依约提供物业服务，被告应当按照物业服务合同的约定向原告交纳相应的物业服务费。被告未向原告交纳2016年1月1日至2018年4月30日的物业费2065.56元、房屋设备运行费688.52元、维护养护费516.39元及2017年12月1日至2017年12月30日的生活垃圾处理费7元，一审法院予以确认。现原告要求被告支付上述期间尚欠的物业费、房屋设备运行费、维护养护费共计3270.47元及生活垃圾处理费7元，有事实及法律依据，一审法院予以支持。根据物
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告系依法取得三级资质等级的物业服务企业，其与江与城·御景湾小区的开发商广西田阳古鼎香房地产开发有限公司签订的《百色田阳县江与城小区物业合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该前期物业服务合同对包括被告在内的小区全体业主具有约束力。原告已经依约提供物业服务，被告应当按照物业服务合同的约定
正文（节选）
广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终117号 上诉人（一审原告）：广西馨万佳悦物业服务有限公司，住所：南宁市壮锦大道32号壮锦花园A号楼A单元AA303号。 法定代表人：李秀芝，董事长。 委托诉讼代理人：曾薪羽，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李林蔚，广西齐川律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：王炳炮，男，1985年9月14日出生，壮族，现住田……