房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0104民初15846号
裁判要旨
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 在有偿委托合同中，受托人完成委托事务的，委托人需要向受托人支付报酬。 受托人应当按照委托人的要求报告委托事务的处理情况，若受托人处理委托事务取得财产，还应当转交委托人。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告与被告振罡公司签订的合同，虽然名为《房屋出租委托代理合同》，但是根据合同的具体内容，被告振罡公司无须向原告报告具体事务的处理情况，也无须根据房屋的出租情况向原告转交实际收取的租金，而是无论房屋实际出租与否均要按照合同的约定按季度向原告支付定额租金，且合同也约定了被告振罡公司可以自行使用房屋，故该合同符合租赁合同的性质，原告与被告振罡公司之间系房屋租赁合同关系。 被告振罡公司与被告王亚川之间系转租关系，根据《房屋出租委托代理合同》的约定，该转租行为已经得到出租人即原告的同意。 原告与被告振罡公司签订的《房屋出租委托代理合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当遵循诚实信用原则全面履行自己的合同义务。 原告已将房屋交付给被告振罡公司出租使用，被告振罡公司应当依约及时支付原告房
摘要
葛慧景与郑州振罡房地产营销策划有限公司、周殿华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15846号原告:葛慧景，女，1990年10月16日出生，汉族，住河南省扶沟县。 委托诉讼代理人：陈道欢，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张华立，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。 被告：郑州振罡房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区永平路北康平路东1幢10层1004号。 法定代表人：周殿华……