物权保护纠纷 （2017）粤03民终15791号

本案属物权纠纷，涉案商铺属苏岚所有，苏岚作为所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，程顺公司未经苏岚授权而自行将涉案商铺出租他人，事后亦未经追认，构成对苏岚财产所有权的侵害，应当承担侵权责任。通天地公司占有使用苏岚的商铺虽是基于其与程顺公司签订的租赁合同，但通天地公司在整体承租滨河购物中心二楼时，应当知晓滨河购物中心二楼是由多个具有独立产权的商铺组成，通天地公司未审核出租人程顺公司是否享有合法的场地使用权，未尽到谨慎的注意义务，即与程顺公司签订租赁合同并占有、使用苏岚的商铺，其行为与程顺公司构成共同侵权，应对程顺公司的侵权责任承担连带责任。据此，苏岚有权要求程顺公司、通天地公司停止侵权，在将商铺恢复原状后予以返还，并有权要求程顺公司、通天地公司连带承担损失赔偿责任。关于损失赔偿的计算期间和计算标准。对于损失赔偿的计算期间，虽然程顺公司已在另案中陈述其于2011年6月将商铺所在商场的大部分承租面积交付通天地配件公司装修、于20119月初完成全部交付这一事实并经生效判决认定，但该判决并未对程顺公司当时承租面积所包括的具体商铺进行查明和认定，据此不能确定该承租面积是否包

本案属物权纠纷，涉案商铺属苏岚所有，苏岚作为所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，程顺公司未经苏岚授权而自行将涉案商铺出租他人，事后亦未经追认，构成对苏岚财产所有权的侵害，应当承担侵权责任。通天地公司占有使用苏岚的商铺虽是基于其与程顺公司签订的租赁合同，但通天地公司在整体承租滨河购物中心二楼时，应当知晓滨河购物中心二楼是由多个具有独立产权的商铺组成，通天地公司未审核出租人程顺公司是否享有合法的场地使用权，未尽到谨慎的注意义务，即与程顺公司签订租赁合同并占有、使用苏岚的商铺，其行为与程顺公司构成共同侵权，应对程顺公司的侵权责任承担连带责任。据此，苏岚有权要求程顺公司、通天

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终15791号上诉人（原审原告）：苏岚，女，汉族，1958年2月24日出生，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：刘晨，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾丽，广东华商律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳程顺建设工程有限公司(原名深圳市百安物业发展有限公司)，住所地：广东省深圳市福田区华强南路滨河购物中心2层B11……