合同纠纷 （2017）京03民终6986号

当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。现王怡、王雪梅同意由法院根据审理后认定的实际法律关系确定本案案由，法院不持异议。按照王怡、王雪梅的主张，其与王某1之间存在事实借名买房合同关系，故法院变更本案案由为合同纠纷。王怡、王雪梅在本案中有权主张王某1（已身故，现应为其继承人）继续履行借名买房合同义务，完成房屋过户手续。王怡、王雪梅要求确认涉案房屋归其所有，法院无法在本案中直接判处，故不予支持。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。现王怡、王雪梅与王某1之间虽无书面借名买房协议，但借名买房可以是书面协议形式，也可以是口头协议形式，亦可以以事实行为形成借名买房关系。本案中，涉案房屋系在王怡签订认购书的前提下，后转由王某1签订的购房合同，而从付款情况看，王怡、王雪梅并不存在购买涉案房屋的经济困难,现认购书、购房合同、全部购房款票据、产权证书、装修票据、家具票据、物业

当事人起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。现王怡、王雪梅同意由法院根据审理后认定的实际法律关系确定本案案由，法院不持异议。按照王怡、王雪梅的主张，其与王某1之间存在事实借名买房合同关系，故法院变更本案案由为合同纠纷。王怡、王雪梅在本案中有权主张王某1（已身故，现应为其继承人）继续履行借名买房合同义务，完成房屋过户手续。王怡、王雪梅要求确认涉案房屋归其所有，法院无法在本案中直接判处，故不予支持。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终6986号上诉人（原审被告）：王某，女，2008年5月5日出生。上诉人（原审被告兼王某法定代理人）：周韵，女，1970年12月23日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：潘承铭，上海联业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雪梅，女，1962年11月23日出生。被上诉人（原审原告）：王怡，男，1961年11月29日出生。二被上诉人之共同……