物业服务合同纠纷 （2016）陕01民终5083号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年1月7日，吐哈石油勘探开发指挥部与立丰公司就西安国贸大厦10层物业管理服务事宜签订《物业管理服务合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。虽然该合同约定期限至2014年12月31日，但吐哈大厦作西安国贸大厦10层房屋的业主委托管理人，于2015年6月9日以11.5元/月·平方米标准的70%向立丰公司交纳了2014年9月16日至2015年4月15日期间的物业费、水电费，双方的物业服务合同关系实际履行。2015年4月16日吐哈大厦（甲方）与御鼎公司（乙方）签订《房屋租赁合同》第7.4.4条约定：乙方应按照物业管理合同约定，按时向物业管理公司缴纳物业费、采暖费、水电费、卫生费等相关费用，若乙方未按时缴纳造成的一切经济责任均由乙方自行承担。依据《物业管理条例》第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任”，御鼎公司作为涉案物业的实际使用人，理应向立丰公司交纳物业服务费用及水电费用

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年1月7日，吐哈石油勘探开发指挥部与立丰公司就西安国贸大厦10层物业管理服务事宜签订《物业管理服务合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。虽然该合同约定期限至2014年12月31日，但吐哈大厦作西安国贸大厦10层房屋的业主委托管理人，于2015年6月9日以11.5元/月·平方米标准的70%向立丰公司交纳了2014年9月16日至2015年4月15日期间的物业费、水电费，双方的物业服务合同关系实际履行。2015年4月16日吐哈大厦（甲方）与御鼎公司（乙方）签订《房屋租赁合

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终5083号上诉人（原审被告、反诉原告）西安御鼎贸易有限公司，住所地西安市长安区城西嘉华小区3幢50102室。法定代表人黄小军，董事长。委托代理人袁成润，陕西王炳森律师事务所律师。委托代理人张卫，陕西王炳森律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）西安立丰物业管理有限公司，住所地西安市碑林区东大街119号。法定代表人孙晓玲，副总……