物业服务合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第27号

广东省华侨物业发展有限公司的诉讼主体资格、物业管理及收费资质、金桦城市花园物业服务合同的效力均已被生效的（2014）珠中法民三终字第282号、第266号、第185号《民事判决书》所确认合法有效，原审法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项规定予以采纳。金桦城市花园小区业主委员会合法成立，其依法有权选聘、解聘物业管理企业。既然金桦城市花园小区业主委员会与广东省华侨物业发展有限公司签订了《物业管理服务合同》，该合同又没有违反法律、法规强制性规定，对广东省华侨物业发展有限公司和金桦城市花园小区业主及非业主物业使用人均具有法律约束力。广东省华侨物业发展有限公司珠海分公司系广东省华侨物业发展有限公司在珠海设立的分支机构，经广东省华侨物业发展有限公司的授权，负责金桦城市花园小区的物业管理服务。广东省华侨物业发展有限公司对金桦城市花园小区进行了实际管理，方海威、黄珏如所有的房屋在上述物业管理服务范围内，其作为业主已享用了广东省华侨物业发展有限公司提供的物业服务，所以，方海威、黄珏如应向广东省华侨物业发展有限公司支付相应的物业管理服务费用。方海威、黄珏如主张广东省华侨物业发展

广东省华侨物业发展有限公司的诉讼主体资格、物业管理及收费资质、金桦城市花园物业服务合同的效力均已被生效的（2014）珠中法民三终字第282号、第266号、第185号《民事判决书》所确认合法有效，原审法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项规定予以采纳。金桦城市花园小区业主委员会合法成立，其依法有权选聘、解聘物业管理企业。既然金桦城市花园小区业主委员会与广东省华侨物业发展有限公司签订了《物业管理服务合同》，该合同又没有违反法律、法规强制性规定，对广东省华侨物业发展有限公司和金桦城市花园小区业主及非业主物业使用人均具有法律约束力。广东省华侨物业发展有限公司珠海分公司系广东

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第27号上诉人（原审被告）：方海威，男，汉族，现住广东省珠海市香洲区，身份证号码×××0435。上诉人（原审被告）：黄珏茹，女，汉族，现住广东省珠海市香洲区，身份证号码×××0321。被上诉人（原审原告）：广东省华侨物业发展有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：许建华，总经理。委托代理人：付清泉，湖南人和律师事务所律师。……