恢复原状纠纷 （2019）闽09民终1673号

有德公司与福建凯利盛投资有限公司签订的《前期物业服务合同》中约定的前期物业服务合同期限虽已届满，但双方于2018年8月10日签订《协议书》另行约定前期物业服务合同期限顺延至业主委员会成立时，且没有证据证明小区已经成立业主大会，以及业主委员会已经另行委托物业服务企业。结合有德公司提供的收款收据等，能够证明林丽娇受让涉案房屋后与有德公司形成了事实物业管理服务关系，应当认定有德公司与包括林丽娇在内的小区全体业主之间事实物业管理服务关系成立。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持”的规定，林丽娇在装修涉案房屋过程中实施了切割框架梁等行为，破坏了房屋的整体结构，带来了一定的安全隐患，损害了自身及相邻业主的公共利益，妨害了物业管理。因此，有德公司有权请求林丽娇恢复原状。但在本案纠纷进入诉讼之前，林丽娇已将被破坏之框架梁等修复。有德公司本应依据相关行政法规定，将本案违法行为交由有权行政机构处理和监督，

有德公司与福建凯利盛投资有限公司签订的《前期物业服务合同》中约定的前期物业服务合同期限虽已届满，但双方于2018年8月10日签订《协议书》另行约定前期物业服务合同期限顺延至业主委员会成立时，且没有证据证明小区已经成立业主大会，以及业主委员会已经另行委托物业服务企业。结合有德公司提供的收款收据等，能够证明林丽娇受让涉案房屋后与有德公司形成了事实物业管理服务关系，应当认定有德公司与包括林丽娇在内的小区全体业主之间事实物业管理服务关系成立。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务

福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽09民终1673号 上诉人(原审原告):宁德市有德物业管理服务有限公司，住所地福建省福安市阳头鹤西路37号。 法定代表人：赖森明，执行董事。 委托诉讼代理人：郑开白，福建韩诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:林丽娇，女，1981年11月29日出生，汉族，户籍地福建省柘荣县，现住福建省柘荣县。 委托诉讼代理人：黄见东，福建环三律师事务……